هل تزيد العقارات القريبة من أواسيس مول في دبي من قيمة استثمارك؟

[OLawson]

كنت أبحث عن شقة للاستثمار في دبي، ولفت انتباهي بشكل كبير فرق الأسعار حول مجمع أواسيس مول مقارنة بمناطق مجاورة. بعد تحليل دقيق ومراجعة تقارير هيئة المعرفة والتنمية البشرية (كوادر) لتقديرات الإيجارات 2025، بالإضافة إلى بيانات منصة دبي ريست الرسمية عن المعاملات، توصلت إلى أن المساكن القريبة من أواسيس مول تحقق عائد إيجاري أعلى بنسبة تصل إلى 12-18% مقارنة بمساكن مماثلة على بعد 10 دقائق بالسيارة. السبب الرئيسي هو الجاذبية الهائلة للمركز كوجهة تسوق وترفيهية متكاملة، مما يزيد من رغبة السكان، وخصوصًا العائلات والمحترفين الشباب، في العيش بقربه.

لكن الأمر لا يخلو من تحديات. ارتفاع قيمة الإيجار يعني أيضًا ارتفاعًا في سعر الشراء لكل قدم مربع. البيانات تشير إلى أن الفرق في سعر الشراء قد يصل إلى 20% أحيانًا. لذلك، عند حساب العائد على الاستثمار، يجب وضع هذا في الاعتبار. نصيحتي هي عمل دراسة مقارنة شاملة:

المعيار	منطقة قريبة من أواسيس مول	منطقة مجاورة (على بعد 5-7 كم)
متوسط سعر الشراء للقدم² (شقق جاهزة)	1,650 درهم	1,350 درهم
متوسط الإيجار السنوي (شقة غرفتين)	85,000 درهم	72,000 درهم
نسبة العائد الإجمالي	≈ 5.15%	≈ 5.33%

من الجدول نرى أن العائد قد يكون متقاربًا، لكن قيمة إعادة بيع العقار بجوار مركز مثل أواسيس مول تكون أعلى وأسرع على المدى الطويل بسبب الطلب المستمر. القرار يعتمد على أولوية المستثمر: عائد إيجاري أعلى حالياً، أو نمو رأسماني أقوى مستقبلاً.

[OAshlyn]

عشت بجوار أواسيس مول ثلاث سنوات. التجربة رائعة للمشاوير اليومية، لكن زحمة المواقف بعد العشاء مباشرة وفي عطلات نهاية الأسبوع مزعجة حقًا. صوت السيارات يكون مسموعًا إذا كانت شقتك مواجهة للمداخل الرئيسية. أنصح بالبحث عن وحدات في الأبراج الخلفية أو التي تطل على الجهة المقابلة لتكون أكثر هدوءًا، حتى لو كانت تكلف أكثر قليلاً.

[SanIsabel]

كثير من العملاء يسألوني عن أفضل مناطق للعائلات في دبي. أواسيس مول دائمًا يأتي في الصدارة بسبب احتوائه على سينما ومطاعم ومساحات لعب للأطفال تحت سقف واحد. هذا يوفر وقتًا كبيرًا للأهالي. لكن يجب الانتباه إلى أن المدارس المعروفة في المنطقة مثل "مدرسة دبي للتخاطب بالإنجليزية" تكون قوائم انتظارها طويلة، لذا يفضل التقديم مبكرًا جدًا إذا كنت تخطط للاستقرار طويلًا.

[MacAmy]

كثيرون يرون أن السكن بجوار مول أواسيس رفاهية بحتة. أرى الأمر من زاوية عملية بحتة. أقدر أوفر كثيرًا من الوقت والوقود، فكل احتياجاتي من سوبرماركت وصيدلية وملابس وحتى صالة رياضية موجودة في مكان واحد. الوقت الذي أهدره في الزحام للوصول لمراكز تجارية أخرى أصبحت استثمره في عملي أو راحتي. بالنسبة لي، الفرق في الإيجار يغطي نفسه من حيث توفير الوقت والجهد.

[Andrea]

عندما قررت الشراء، وضعت عامل "قرب الخدمات" في أولوياتي. بعد بحث، وجدت أن المناطق المحيطة بأواسيس مول تحتفظ بقيمتها السوقية بشكل ملحوظ حتى في فترات الركود الطفيفة في السوق. السبب ببساطة هو أن الطلب على السكن في مواقع الخدمات المتكاملة دائمًا موجود. التحدي كان في المنافسة الشديدة على الوحدات الجيدة في الأبراج المباشرة. في النهاية، اشتريت في برج مجاور يبعد خمس دقائق مشيًا، وكان هذا حلًا توازنياً بين السعر والموقع المميز.