ابوظبي_الباهية_الشهامة

� إعلان فرصة استثمارية – حضانة أو مركز تأهيلي – الشهامة، أبوظبي فرصة ذهبية لتأسيس حضانة أو مركز تأهيلي في فيلا سكنية بموقع مميز في الشهامة المساحة المبنية تتجاوز 940 م²، 8 غرف ماستر، موقع استراتيجي على شارعين ✅ مواصفات الفيلا: • المساحة المبنية: 943.83 متر مربع • عدد الغرف: 8 غرف ماستر واسعة + صالات استقبال • مساحة الأرض: 743.16 متر مربع • موقع ذهبي: الفيلا تقع وسط 5 مدارس معتمدة، إحداها مقابلة مباشرة • على شارعين – سهولة وصول مثالية للأهالي والمعلمين ✅ مؤهلة للأنشطة التالية: • ترخيص دور حضانة • ترخيص مراكز تأهيل (أصحاب الهمم / النطق / السلوك / التدخل المبكر) • ترخيص خدمات الرعاية التعليمية أو العلاجية للأطفال ✅ مميزات إضافية: • ✔️ الموقع يسمح بالتعديلات (سلالم خارجية، منحدرات، حمامات أطفال) • ✔️ تحويل الاستخدام إلى خدمي/تجاري بدعم من المالك • ✔️ الفيلا حالياً مستخدمة من المالك وسيتم تسليمها خلال فترة تجهيز المعاملة (60–90 يوم) دعم المالك للمستثمر: • المالك يتكفل بـ رسوم تحويل الاستخدام من البلدية • المستثمر يتحمل كافة رسوم الاستشاري، الرخصة، التصميم، التشغيل شروط التأجير: • مطلوب مستثمر جاد أو جهة مرخصة • عقد طويل الأجل (من 4 إلى 8 سنوات) • الإيجار السنوي يبدأ من 600,000 درهم (قابل للتفاوض للمستثمر الجاد) • ✅ العمولة (إن وُجدت) على حساب المستأجر فقط • ❌ لا تُقبل عروض من وسطاء غير معتمدين أو غير مرخصين للتواصل المباشر مع المالك: [+97156-8889289] موقع العقار: الشهامة – أبوظبي __________________________________________ Investment Opportunity – Nursery or Rehab Center Setup – Al Shahama, Abu Dhabi Prime Villa for Long-Term Lease – Ideal for Nursery or Rehabilitation Center Built-up area over 940 sqm, 8 master rooms, dual-street access, golden location in educational zone ⸻ ✅ Villa Specifications: • Built-up Area: 943.83 sqm (Ground + First + Roof) • Rooms: 8 spacious master bedrooms + large halls • Plot Area: 743.16 sqm • Golden Location: Situated within walking distance of 5 accredited schools, with one main school directly opposite • Dual street access – perfect for smooth entry/exit and parent drop-off ⸻ ✅ Suitable for: • Licensed Nursery School setup • Licensed Rehabilitation Center (Speech, Behavior, Early Intervention, Special Needs, etc.) • Childcare, Educational Support, or Therapy Services ⸻ ✅ Key Advantages: • ✔️ Modifications allowed (external staircase, child ramps, WC adjustments) • ✔️ Land use change supported by owner (from residential to service/commercial) • ✔️ Currently occupied by owner – will be vacated during permit processing (60–90 days) ⸻ Owner’s Contribution: • Owner will cover municipal land use change fees • Investor handles all consultant, licensing, setup, and operational expenses ⸻ Lease Terms: • Seeking serious investor or licensed entity • Long-term lease preferred: 4 to 8 years • Annual rent starting from AED 600,000 (negotiable for serious offers) • ✅ Any commission (if applicable) is paid by the tenant only • ❌ Unlicensed brokers will not be considered ⸻ Direct Contact (Owner): [+97156-8889289] Location: Al Shahama – Abu Dhabi