كمال عقاري ومقيم في المنطقة لأكثر من ٨ سنوات، أستطيع أن أجزم أن تأثير مول الخيل على أسعار وطلب العقارات في محيطه مباشر وقوي.
العامل الأساسي هو "قيمة الراحة والرفاهية" التي يضيفها المشروع. أصبحت الشقق والفلل القريبة منه مطلوبة جدًا، خاصة للعائلات والمهنيين الشباب، مما أدى إلى ارتفاع تدريجي في القيمة السوقية والإيجارية. وفقًا لتحليلات السوق المحلية خلال العام الماضي، فإن الوحدات السكنية في نطاق مسافة مشي للمول تشهد علاوة سعرية مقارنة بمثيلاتها في مناطق مجاورة تفتقد لمثل هذا المنشأة التجارية والترفيهية المتكاملة.
البيانات التالية توضح اتجاهًا عامًا (مقارنة تقديرية بناءً على عروض السوق الشائعة):
| نوع العقار | نطاق العلاوة السعرية التقريبية مقارنة بمناطق مجاورة |
|---|
| شقق سكنية (١-٢ غرفة نوم) | ٥٪ إلى ١٥٪ |
| فلل وأ townhouses | ٧٪ إلى ٢٠٪ |
| عقارات للإيجار (عائد إيجاري سنوي) | ٨٪ إلى ١٨٪ |
هذا لا يعني أن السعر يرتفع تلقائيًا بمجرد القرب الجغرافي. العوامل المؤثرة تشمل أيضًا:
- جودة البناء وسمعة المطور: المشاريع المرموقة تستفيد أكثر.
- سهولة الوصول وحركة المرور: الطرق الجيدة مثل شارع الشيخ زايد تعزز القيمة.
- نضوج الحي: وجود مدارس وعيادات ومرافق أخرى يكامل الصورة.
للشراء، ننصح بالنظر للمشاريع الجودة في محيط المباشر للمول. للإيجار، توقع طلبًا عاليًا يجعل عملية التأجير أسرع. بشكل عام، وجود مول الخيل يرفع من جاذبية حي الخيل ككل، وهو عامل استقرار وإضافة قوية للعقارات القريبة، لكن يجب دائمًا تقييم العرض العقاري المحدد بمعزل عن هذا العامل وحده.
